Plantilla de cronograma de obra
Las etapas de una obra, de los permisos a la entrega de llaves, con duraciones, dependencias e hitos. Ábrela gratis para ajustarla a tu obra, o descárgala en Excel.
- 1Inicio y permisos
- 1.1Hito:Firma del contrato
- 1.2Relevamiento y replanteo del terreno
- 1.3Gestión de permisos municipales
- 1.4Hito:Permiso de obra aprobado
- 2Movimiento de suelos y cimientos
- 2.1Limpieza y nivelación del terreno
- 2.2Excavación
- 2.3Construcción de cimientos
- 2.4Fraguado de cimientos
- 3Estructura
- 3.1Columnas y vigas
- 3.2Losa
- 3.3Hito:Inspección de estructura
- 4Muros y techo
- 4.1Levantamiento de muros
- 4.2Cubierta del techo
- 5Instalaciones
- 5.1Instalación eléctrica
- 5.2Instalación sanitaria
- 5.3Instalación de gas
- 5.4Hito:Prueba de instalaciones
- 6Acabados
- 6.1Acabado de muros
- 6.2Pisos y revestimientos
- 6.3Colocación de puertas y ventanas
- 6.4Pintura
- 7Entrega
- 7.1Limpieza final
- 7.2Inspección final
- 7.3Hito:Entrega de llaves
Qué es un cronograma de obra
Un cronograma de obra ordena en el tiempo todo lo que hay que hacer para construir: qué tarea va primero, cuánto dura cada una y cuáles no pueden empezar hasta que termine otra. Se dibuja como un diagrama de Gantt, con una barra por tarea sobre un calendario.
Sirve para acordar fechas con el cliente, coordinar a los contratistas y ver a tiempo cuándo el atraso de una etapa va a mover la fecha de entrega.
Las etapas de una obra
- Etapa 1 · 2 semanas
Inicio y permisos
Antes de mover tierra: el contrato, el relevamiento del terreno y los permisos. Los permisos suelen ser lo más largo e incierto de esta etapa, y nada en el terreno empieza sin ellos.
- Firma del contratoHito
- Relevamiento y replanteo del terreno3 días
- Gestión de permisos municipales8 días
- Permiso de obra aprobadoHito
- Etapa 2 · 4 semanas
Movimiento de suelos y cimientos
Limpieza, excavación y cimientos. Incluye el fraguado: días en que no se trabaja sobre los cimientos, pero la obra igual tiene que esperar.
- Limpieza y nivelación del terreno3 días
- Excavación4 días
- Construcción de cimientos8 días
- Fraguado de cimientos5 días
- Etapa 3 · 4 semanas
Estructura
Columnas, vigas y losa. Cierra con la inspección de estructura, un hito que habilita a seguir con los muros.
- Columnas y vigas10 días
- Losa8 días
- Inspección de estructuraHito
- Etapa 4 · 4 semanas
Muros y techo
Levantamiento de muros y cubierta del techo. Con los muros en pie, las instalaciones pueden avanzar en paralelo con el techo.
- Levantamiento de muros12 días
- Cubierta del techo8 días
- Etapa 5 · 2 semanas
Instalaciones
Eléctrica, sanitaria y gas avanzan al mismo tiempo, cada una con su contratista, y terminan con una prueba conjunta.
- Instalación eléctrica10 días
- Instalación sanitaria10 días
- Instalación de gas6 días
- Prueba de instalacionesHito
- Etapa 6 · 6 semanas
Acabados
Acabado de muros, pisos, puertas, ventanas y pintura. Es la etapa con más contratistas a la vez, donde más ayuda tener claro qué espera a qué.
- Acabado de muros10 días
- Pisos y revestimientos10 días
- Colocación de puertas y ventanas6 días
- Pintura8 días
- Etapa 7 · 1 semana
Entrega
Limpieza final, inspección y entrega de llaves al cliente.
- Limpieza final2 días
- Inspección final2 días
- Entrega de llavesHito
Cómo usar la plantilla
- 01
Ábrela en LaraPlan
Se abre con las etapas, tareas y dependencias cargadas, como una obra en marcha. No necesitas cuenta.
- 02
Ajústala a tu obra
Cambia duraciones, agrega tareas o borra las que no apliquen. Si mueves una tarea, las que dependen de ella se corren solas.
- 03
Sigue el avance
Marca el progreso de cada tarea y compáralo con la línea base para ver qué se atrasó y cuánto.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto dura la obra de esta plantilla?
- Unos cinco meses de días hábiles, pensando en una casa o un edificio pequeño. Las duraciones son de referencia: cámbialas según el tamaño de tu obra y tus contratistas.
- ¿Qué es la ruta crítica de una obra?
- Es la cadena de tareas que define la fecha de entrega: si una de ellas se atrasa, se atrasa toda la obra. LaraPlan la marca en el cronograma, así sabes dónde no hay margen.
- ¿Qué es la línea base?
- Es el plan tal como se acordó al inicio. Con la línea base guardada, cada cambio de fecha queda medido contra ella y ves cuántos días se atrasó cada tarea.
- ¿Puedo descargar el cronograma en Excel?
- Sí. El botón Descargar en Excel baja las tareas con su duración, sus fechas a partir de hoy, sus dependencias y sus responsables.
- ¿Es gratis?
- Sí. Puedes abrir la plantilla y editar tu cronograma sin pagar y sin crear una cuenta.